동탄 아파트값 주간상승률 1.98% 상승률... '서울의 7배'

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[서울=이진형 기자] 인공지능(AI) 반도체 붐을 탄 국내 주요 테크 기업들의 초호황 여파가 부동산 시장까지 뒤흔들고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스 등 글로벌 반도체 기업들의 주요 사업장 출퇴근이 용이한 배후 주거지인 경기 화성 동탄신도시의 아파트 가격이 일주일 만에 2% 가까이 폭등했다. 서울 아파트값 상승률의 7배를 넘어서는 기록적인 수치로, 수도권 전체 집값 상승세를 견인하는 모양새다.

서울 상승률의 7배… 2012년 통계 집계 이래 역대 8번째 기록적 폭등

11일 한국부동산원이 발표한 6월 2주(8일 기준) 주간 아파트 가격동향에 따르면, 화성 동탄구의 아파트 매매가격지수는 전주 대비 1.98% 상승했다. 같은 기간 서울이 0.27%, 경기 전체가 0.20% 오른 것과 비교하면 동탄의 강세는 독보적이다. 동탄구의 올해 누적 상승률 역시 7.19%로 서울(4.22%)과 경기(2.27%)를 크게 앞질렀다.

이번 주 동탄구의 상승폭(1.98%)은 부동산 과열기였던 2020년 11월 김포시(2.73%) 이후 약 5년 7개월 만에 수도권 세부 지역 통계 중 가장 높은 수준이다. 한국부동산원이 2012년 관련 통계를 집계하기 시작한 이래 서울·경기 세부 지역을 통틀어 역대 8번째로 높은 주간 상승률에 해당한다.

동탄 아파트값은 5월 3주 0.46%, 5월 4주 0.49%, 6월 1주 0.60%에 이어 이번 주 1.98%로 가파른 수직 상승 곡선을 그리며 청계동과 여울동 등 동탄역 역세권 단지를 중심으로 폭발적인 오름세를 나타내고 있다.

"삼전·닉스 성과급이 밀어 올렸다"… 국민평형 20억 돌파 이어 호가 27억 속출

부동산 업계는 동탄 집값 폭등의 핵심 동력으로 '반도체 벨트의 고소득 실수요 유입'과 '광역교통망 호재'를 꼽는다. 인공지능(AI) 산업 확장에 힘입어 반도체 기업들이 역대급 실적을 올리자, 임직원들이 지급받은 거액의 성과급이 동탄역 인근 주택 매수 자금으로 대거 유입되고 있다는 분석이다.

현지 공인중개업소 관계자는 "삼성전자 기흥·화성 캠퍼스 직원은 물론, 셔틀버스를 이용해 이천 SK하이닉스로 출퇴근하는 고연봉 직장인들의 매수 문의가 빗발치고 있다"며 "여기에 GTX-A(수서~동탄) 노선 개통과 SRT 동탄역이라는 초강력 교통 호재가 맞물리면서 매물이 나오는 대로 소진되는 상황"이라고 전했다.

실제 시장에서는 연일 최고가 경신 소식이 들려오고 있다. 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡가 앞서 20억 8000만 원에 거래되며 대형 평수가 아닌 이른바 ‘국민평형’으로 20억 원의 벽을 뚫은 데 이어, 현재 전용 103㎡ 매물의 호가는 27억 원까지 치솟았다.

단기간 낙폭을 만회하는 급등세도 포착됐다. 동탄역 푸르지오 전용 84㎡는 지난달 22일 8층 매물이 9억 9800만 원에 매매됐으나, 불과 보름 만인 이달 6일 9층 매물이 1억 2200만 원 급등한 11억 2000만 원에 손바뀜됐다.

규제 틈새 파고든 2030 세대… 4달 새 매물 42% 급감하며 ‘배후지역’ 연쇄 자극

동탄구가 서울 및 일부 경기 지역에 비해 가해진 금융·부동산 규제 강도가 낮은 ‘비규제지역’이라는 점도 풍선효과를 불렀다. 동탄은 정부가 다주택자 규제 및 갭투자 차단을 위해 서울 전역과 경기 주요지를 묶었던 '10·15 대책'의 토지거래허가구역(토허구역) 지정 등에서 제외된 바 있다.

이로 인해 자산 가치 상승을 기대하고 전세보증금을 끼고 주택을 미리 사두려는 ‘갭투자’ 자금이 대거 합류했다. 올해 1~4월 동탄구에서 거래된 아파트 3189건 가운데 20대와 30대의 매수 비중은 52.8%로 과반을 차지했다. 실수요와 투자 수요가 동시에 결합하면서 시장 내 매물은 급격히 메말랐다. 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가) 기준 지난 2월 6일 6503건에 달했던 동탄구 매매 물량은 현재 3767건으로 불과 4달 만에 42%가량 급감했다.

동탄발 훈풍은 인근 경기 남부 반도체 산업벨트 전역으로 확산되는 추세다. 반도체 국가산단 호재가 있는 용인시 수지구는 올해 누적 상승률 8.56%를 기록하며 전국 2위에 올랐고, 비규제지역인 용인 기흥구도 올해 5.66% 오르며 서울 평균 상승률(4.22%)을 웃돌았다. 긴 침체를 겪던 평택시 아파트값 역시 미분양 물량이 빠르게 소진되면서 이번 주 0.14% 오름세로 돌아서며 하락 2년 4개월 만에 상승 전환에 성공했다.

다만 부동산 업계 일각에서는 "비규제지역을 중심으로 단기 과열 양상이 지나치게 과열될 경우, 정부가 시장 안정화와 갭투자 차단을 위해 동탄과 기흥 등을 토지거래허가구역이나 규제지역으로 추가 지정하는 고강도 규제 카드를 꺼내 들 가능성도 배제할 수 없다"고 전망했다.

AI부동산경제신문 | 편집부

이진형 기자

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